판교 봇들마을3단지 휴먼시아 공가세대 무순위 청약 24평 1세대 필요자금

판교 봇들마을 3단지 휴먼시아 무순위 청약 정보와 시세차익 가능성, 자금 계획에 대해 자세히 알아보세요. 성남시 거주 무주택자를 위한 필수 가이드.

1. 단지 정보

판교 봇들마을 3단지 휴먼시아의 위치 및 기본 정보

판교 봇들마을 3단지 휴먼시아 아파트는 경기도 성남시 분당구 삼평동에 위치해 있으며, 총 870세대로 구성된 대규모 단지입니다. 2009년 7월 최초 입주를 시작한 이 단지는 지하 2층, 지상 18층의 12개 동으로 이루어져 있으며, 24평에서 46평까지 다양한 평형을 제공합니다.

특히 이 단지는 건폐율이 16%, 용적률이 166%로 설계되어 있어, 공간 활용성이 뛰어나며 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 주차는 세대당 1.04대 수준으로 912대의 차량을 수용할 수 있으며, 주차 문제로 인한 불편함이 적습니다.

교통 편의성과 주변 인프라

판교 봇들마을 3단지는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. GTX-A 노선이 지나가는 성남역과 신분당선 및 경강선이 연결되는 판교역이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 두 역은 단지에서 약 800m 거리에 위치해 있으며, 도보나 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있습니다. 다만, 역세권은 아니므로 환승을 통한 교통 이용이 필요할 수 있습니다.

도로 교통망 역시 훌륭합니다. 단지 인근에는 분당 ~ 내곡 간 고속화도로, 분당 ~ 수서 간 고속화도로, 그리고 수도권 제1순환고속도로가 위치해 있어, 차량 이용 시 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다. 다만, 출퇴근 시간대에는 교통량이 많아 혼잡할 수 있으므로 이 점은 고려해야 합니다.

주변 인프라로는 판교역 인근의 상업지구와 야탑역 주변의 다양한 상업 시설이 있습니다. 특히 현대백화점, 아브뉴프랑 등의 쇼핑몰이 가까이 위치해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한 단지 내 및 인근에 있는 공원과 녹지 공간은 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 다양한 문화 및 여가 시설도 쉽게 접근할 수 있습니다.

교육 환경도 우수합니다. 단지 바로 앞에 위치한 송현초등학교와 성남시 내 학업 성취도가 높은 신백현중학교, 삼평중학교 등이 있어 자녀를 둔 가정에게 매력적인 선택지입니다.

2. 공급 정보 및 분양가

이번 무순위 청약에서 제공되는 세대와 분양가

이번 판교 봇들마을 3단지 휴먼시아의 무순위 청약에서는 1세대의 공급이 예정되어 있습니다. 해당 세대는 304동 904호로, 59타입(24평형)입니다. 이 세대는 기존 임대주택으로 10년 임대 후 분양 전환된 주택 중, 입주자의 퇴거로 인해 발생한 공가 세대입니다.

• 공급 세대: 304동 904호 (59타입, 24평형)
• 분양가: 1,134,500,000원
• 계약금: 분양가의 10%인 113,450,000원
• 융자금 (주택도시기금): 120,700,000원
• 잔금: 900,350,000원

분양가는 총 11억 3,450만 원으로 책정되었으며, 계약금으로 전체 분양가의 10%인 약 1억 1,345만 원을 청약 후 바로 준비해야 합니다. 잔금은 계약 체결일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 추가 자금 계획이 필요합니다.

분양가 분석과 주변 시세 비교

이번 무순위 청약의 분양가는 1억 3,450만 원으로 책정되었습니다. 이는 최근 해당 단지의 거래 가격과 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다. 판교 봇들마을 3단지 휴먼시아 24평형의 최근 매매가는 13억 4,500만 원에서 최고 13억 9,000만 원까지 거래된 바 있으며, 이는 현재 분양가보다 2억 원가량 높은 가격입니다.

또한, 전세가는 6억 5,000만 원에서 7억 원 사이에 형성되어 있어, 임대 수익을 고려한 투자 가치도 충분히 매력적입니다. 만약 전세를 통해 잔금을 충당할 경우, 초기 자본의 부담을 줄일 수 있습니다.

이러한 가격 비교를 통해 볼 때, 이번 무순위 청약은 시세 대비 저렴한 가격으로 분양이 진행되고 있으며, 특히 시세차익을 기대할 수 있는 좋은 기회로 판단됩니다. 단, 오래된 단지이므로 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성이 있음을 고려해야 합니다.

3. 청약 조건과 절차

청약 신청 자격 및 필수 조건

판교 봇들마을 3단지 휴먼시아의 이번 무순위 청약은 성남시 거주자라면 누구나 신청할 수 있는 좋은 기회입니다. 특히 무주택 세대 구성원이 신청할 수 있으며, 기본적인 자격 조건은 아래와 같습니다:

1. 거주 조건: 청약 신청자는 입주자 모집공고일 기준으로 성남시에 거주하고 있어야 합니다. 성남시 거주자의 경우, 지역 우선 공급 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 무주택 요건: 신청자는 무주택 세대 구성원이어야 하며, 청약 신청 시점까지 주택을 소유하지 않은 상태여야 합니다. 이는 정부의 무주택자 우대 정책에 따른 조건으로, 무주택 기간이 길수록 청약 당첨 가능성이 높아질 수 있습니다.
3. 성년자: 신청자는 만 19세 이상의 성년자여야 하며, 미성년자는 청약 신청 자격이 없습니다.
4. 부부 중복 청약 가능: 부부가 각각 청약을 신청할 수 있으며, 이 경우 두 청약이 중복되더라도 문제가 되지 않습니다. 다만, 부부가 모두 당첨되는 경우 한 세대만 계약이 가능합니다.

청약 접수 일정 및 절차

청약 절차는 아래와 같이 진행됩니다:

1. 입주자 모집공고: 2024년 8월 8일 (목)
   • 청약에 관한 모든 정보가 담긴 입주자 모집공고가 발표됩니다. 청약 신청자는 공고 내용을 꼼꼼히 확인해야 하며, 자격 요건과 필요한 서류 등을 사전에 준비해야 합니다.
2. 청약 접수일: 2024년 8월 19일 (월) ~ 21일 (수)
   • 청약 신청은 청약홈을 통해 온라인으로 진행됩니다. 신청 기간 동안 청약 신청서를 제출해야 하며, 신청자가 몰릴 수 있으므로 가능하면 초기에 신청하는 것이 좋습니다.
3. 당첨자 발표일: 2024년 8월 26일 (월)
   • 청약 신청자 중에서 무작위로 당첨자를 선정하여 발표합니다. 당첨 여부는 청약홈에서 확인할 수 있으며, 당첨된 경우 이후 계약 절차를 진행하게 됩니다.
4. 당첨자 계약일: 2024년 9월 25일 (수) ~ 27일 (금)
   • 당첨자는 지정된 기간 내에 계약을 체결해야 합니다. 이때 계약금의 10%를 납부해야 하며, 계약이 완료된 이후 잔금 납부 일정에 따라 추가 자금을 준비해야 합니다.
5. 세대 개방: 2024년 8월 18일 (일) 10:00 ~ 17:00 (점심시간 제외)
   • 청약 신청 전에 세대 개방을 통해 공급 세대를 직접 확인할 수 있습니다. 실제로 세대를 둘러보고 상태를 점검하는 것이 중요합니다.

4. 시세차익과 자금 계획

예상되는 시세차익 분석

판교 봇들마을 3단지 휴먼시아의 이번 무순위 청약은 투자자와 실수요자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 분양가는 1억 1,345만 원으로 책정되었으며, 이는 최근 거래된 시세와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다.

해당 단지의 24평형 최근 매매가는 13억 4,500만 원에서 13억 9,000만 원 사이에서 형성되어 있습니다. 이를 기준으로 볼 때, 분양가와 비교하여 약 2억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 이러한 시세차익은 단순히 현재 시장 상황에서의 차익을 의미할 뿐만 아니라, 향후 판교 지역의 추가적인 개발과 교통 인프라 확충에 따른 부동산 가치 상승도 고려했을 때 더 큰 차익을 기대할 수 있습니다.

따라서, 이번 청약에 당첨될 경우 단순한 거주 목적을 넘어 투자 수익 측면에서도 상당히 유리한 조건을 갖추고 있다고 할 수 있습니다.

당첨 시 필요한 자금과 준비 방법

이번 청약에 당첨될 경우, 청약자는 계약금을 포함한 다양한 자금을 준비해야 합니다. 필요한 자금의 구체적인 내역은 다음과 같습니다:

1. 계약금: 분양가의 10%인 1억 1,345만 원을 계약 체결 시 바로 납부해야 합니다.
2. 잔금: 나머지 잔금 9억 350만 원은 계약일로부터 60일 이내에 준비해야 합니다. 잔금은 주택담보대출(LTV)과 자가 자금을 조달하여 납부할 수 있습니다.
3. 추가 비용: 계약금과 잔금 외에도 취득세, 등기비용, 중개수수료 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히, 취득세는 분양가의 약 4%를 예상할 수 있으며, 이는 약 4,538만 원에 달할 수 있습니다.

자금 조달 전략: 대출 및 세금 고려

1. 주택담보대출 (LTV): 성남시에서 주택담보대출을 받을 경우, 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 이를 적용할 경우, 약 7억 9,400만 원까지 대출이 가능하며, 이에 따른 이자 부담도 고려해야 합니다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라, 신청자의 소득에 맞는 대출 한도가 결정되므로 사전에 대출 가능 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
2. 전세 자금 활용: 만약 당첨 후 입주하지 않고 전세를 놓을 계획이라면, 전세보증금을 통해 잔금을 충당할 수 있습니다. 현재 전세가는 6억 5,000만 원에서 7억 원 사이로 형성되어 있어, 이를 통해 상당 부분의 자금을 충당할 수 있습니다. 이 경우, 초기 자금 부담이 크게 줄어들게 됩니다.
3. 자체 자금 조달: 대출이나 전세 자금 외에도 필요한 자금을 직접 조달해야 합니다. 잔금을 준비하는 데 있어서 가족의 도움이나 기존 자산의 활용을 고려할 수 있습니다. 특히, 잔금 마련이 어려울 경우 추가적인 금융 상품을 통해 자금을 융통할 수도 있습니다.
4. 세금 고려: 취득세와 더불어 향후 보유세, 양도소득세도 고려해야 합니다. 특히 시세차익을 실현하려면 양도소득세가 중요한 요소로 작용할 수 있으므로, 이를 사전에 충분히 계산하고 준비하는 것이 중요합니다.