서울 강동구 아파트 전세 신축 물량 폭증으로 가격 안정 기대

서울 아파트 전세 가격이 11주 연속으로 오르고 있습니다. 특히 7월에는 계약갱신권 만기가 도래하면서 전국적으로 아파트 전세 거래건수가 증가할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 많은 임차인들이 집주인이 전세 가격을 얼마나 올릴지에 대해 불안해하고 있습니다.

강동구 신축 아파트 입주 현황

그럼에도 불구하고 강동구는 다른 지역과 달리 전세 물량이 쌓이고 있습니다. 이는 강동구에 2024년에 많은 신축 아파트가 입주하기 때문입니다. 강동구의 주요 신축 아파트 입주 스케줄은 다음과 같습니다:

• 1월: 고덕동 고덕풍경채 어비니티 (780세대)
• 2월: e편한세상 고덕 어반브릿지 (593세대)
• 3월: 힐스테이트 천호역 젠트리스 (160세대)
• 6월 예정: 강동헤리티지자이 (1299세대)
• 9월 예정: 강동밀레니얼중흥 S 클래스 (999세대)
• 11월 예정: 올림픽파크 포레온 (12,032세대)

강동구 신축 아파트의 전세 가격 영향

강동구의 신축 아파트 입주로 인해 전세 물량이 증가하면서 전세 가격이 안정화되고 있습니다. 특히 천호동의 힐스테이트 천호역 젠트리스는 기대와 달리 전세 가격이 낮게 책정되면서 임차인들의 인기를 끌고 있습니다.

신축 아파트 전세의 장단점

장점

• 저렴한 전세가: 신축 아파트는 처음 입주할 때 전세 가격이 비교적 낮게 책정되는 경우가 많습니다.
• 다양한 선택지: 다양한 신축 아파트 중에서 임차인들이 원하는 조건에 맞는 집을 선택할 수 있습니다.

단점

• 계약 갱신 문제: 전세계약은 보통 2년이지만 계약갱신권을 사용하면 최대 4년까지 거주할 수 있습니다. 그러나 신축 아파트의 경우, 집주인의 실거주 의무가 있어 임대인과 임차인 간의 협의가 필요합니다.
• 실거주 의무: 분양가 상한제를 적용받은 아파트는 실거주 의무가 있어 임차인에게 불리할 수 있습니다.

향후 전망

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